PROMOTEURS & CONCEPT

OSTERI OY, promoteur du complexe immobilier MARINA PARK s'est associé à PRAINHAMAR pour développer au sein de cette nouvelle urbanisation l'exploitation touristique d'appartements de façon à ce que les propriétaires qui souhaitent associer leur résidence de vacances à un projet touristique en retirent le maximum de bénéfices.

PRAINHAMAR développe l'exploitation hôtelière du Village de Prainha, un complexe touristique de haute qualité situé en Algarve, dans la zone d'Alvor, à près de 4 kilomètres de la ville de Portimão.


CONTRAT D'EXPLOITATION

Voici les caractéristiques principales du contrat d'exploitation destiné aux propriétaires des appartements de MARINA PARK qui souhaitent en extraire un revenu et charger PRAINHAMAR de la gestion des dossiers.

1. REVENU
Si le propriétaire d'un appartement signe un contrat d'exploitation, il recevra en échange un revenu qui pourra être variable ou fixe.
Le contrat a une durée de 7 mois par an : il est valable d'avril à octobre, ce qui correspond à la période d'exploitation touristique.

Les 5 mois restants (de novembre à mars) sont destinés à l'usage du propriétaire.

Les frais inhérents au contrat en question sont les suivants :

• Si le contrat a une durée supérieure à 2 ans, PRAINHAMAR assumera 50% des frais de copropriété relative à la période d'exploitation touristique.

• Si le propriétaire n'occupe pas son appartement pendant le mois d'août, la société assumera 50% des frais de copropriété annuels.

1.1. Revenu variable
Le propriétaire recevra 50% de la recette brute annuelle de l'appartement.

Le revenu sera payé en deux versements semestriels, en août et décembre.

Si le propriétaire souhaite utiliser son appartement entre avril et octobre, un montant préétabli sera déduit par semaine d'occupation. Au même titre que le précédent, ce revenu sera payé en 2 versements semestriels, en août et décembre.

1.2. Contrat triennal
Si le contrat est signé pour une période de 3 ans et si l'appartement n'est pas occupé par son propriétaire entre avril et octobre, le revenu annuel augmentera considérablement.

Dans ce cas, le revenu fera l'objet de versements réguliers mensuels.
La société de gestion assumera également les frais de copropriété annuels.

1.3. Contrats divers
Si le propriétaire souhaite seulement mettre son appartement à disposition pendant une période de 1, 2 ou 3 mois l'été (août compris), la société de gestion lui versera un revenu considérable en fonction des mois mis à disposition. Cette situation sera négociée au cas par cas.

Pendant la durée du contrat d'exploitation touristique, la société de gestion pourra mettre à la disposition du propriétaire, les semaines où celui-ci utilisera son appartement, le service de lavage et de repassage de linge utilisé par les clients touristiques.

2. DÉCORATION
Afin d'uniformiser les équipements et le mobilier mis à la disposition des clientes touristiques, PRAINHAMAR a étudié un ensemble de décoration-type adapté à la typologie de chaque appartement à des prix attractifs.